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乐资产权告字【2018】20号
经乐清市国有资产监督管理办公室批准同意，乐清市新闻印务有限公司委托温州市乐清拍卖有限公司，对其位于乐清市经济开发区经三路178号厂房3年租赁权在乐清市公共资源交易中心进行公开拍卖，现将有关事项公告如下：
一、租赁标的基本情况如下：
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租赁标的 |
出租房产
面积约（㎡） |
规划用途 |
年租金起拍价
（万元） |
竞买保证金
（万元） |
履约保证金
（万元） |
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乐清市新闻印务有限公司整体厂房 |
约4208.34 |
工业用地/工业 |
81 |
20 |
10 |
备注：①以上标的面积为人工测量，可能存在一定误差，以实际面积为准，租金不予调整。具体详见房产分户图。②竞得人交纳的竞买保证金，在拍卖成交后抵作租赁标的的定金，在《房屋租赁合同》签订后定金抵作首年部分租金。③竞得人须另向出租人交纳履约保证金，履约保证金在合同到期或解除合同时，结清租金及其他扣款费用后，不计息退还。④该标的有不动产权证。⑤竞得人竞得该标的后，需向原承租人支付地面沉降修复费用16万元（已评估）。如由原承租人竞得，则免去该笔费用。3年租期满后，该标的如需再次公开招租的，承租人不得再对一楼地面沉降修复的费用提出补偿要求。⑥竞买人可自行到现场踏勘。
二、租赁期限：三年。租期自2019年2月25日起至2022年2月24日止。
本次拍卖标的不设底价，按价高者得原则确定竞得人。
三、竞买人条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人或具有法人资格的企业单位。
2、不接受联合报名。
四、出租人对租赁房屋使用范围限制：不允许经营违反环保要求的、有消防安全隐患的，国家法律法规明令禁止或者需要特别许可而未获得许可的行业；竞得人不得从事违法活动，且须自觉遵守国家法律法规，做好安全、防火及卫生等工作，如在租赁期间发生火灾或其他危害社会公共行为的，责任与损失概由竞得人自行承担。
五、租金支付办法：租金一年一付，首年租金和履约保证金于签订《房屋租赁合同》前一次性付清。第二年起，于上年度租金到期日提前一个月付清下年度租金。从第二年起，以后每年租金在上年租金的基础上逐年递增3%。《房屋租赁合同》于签订《拍卖成交确认书》后7日内签订。
六、本次拍卖的详细资料和具体要求，见《租赁权拍卖文件》，申请人可于 2018年12月25日至27日到乐清市公共资源交易中心国有资产产权交易科获取。也可从网站上获取文件，网址： www.yqztb.gov.cn。
七、报名有关事宜：
1、报名时间：2018年12月25日至27日16时止。
竞买保证金截止时间：竞买保证金到账的截止时间为2018年12月27日16时。
自然人必须以该自然人名义交纳保证金，企业单位由其账户转账方式交纳保证金。
经审查，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件，温州市乐清拍卖有限公司将在2018年12月27日17时前确认其竞买资格。
报名地点：乐清市公共资源交易中心国有资产产权交易科（乐成镇市府路1号行政管理中心西南附属楼四楼）。
2、报名时需提供相关资料：
（1）竞买申请书（法定代表人、自然人或其委托代理人申请报名时，须当场在申请书上签字、盖章）；
（2）自然人须提交居民身份证；
（3）企业单位须提交企业营业执照和法定代表人居民身份证；
（4）申请人委托他人代为申请的，应提交经过公证的授权委托书及委托代理人的居民身份证；
（5）竞买保证金交纳凭证；
（6）拍卖文件规定需要提交的其他文件。
3、拍卖会时间：2018年12月28日上午10时
拍卖会地点：乐清市公共资源交易中心招拍挂大厅
八、联系方式与竞买保证金账户如下：
联系地址：乐清市公共资源交易中心国有资产产权交易科
联系电话：0577-62559777（拍卖公司) 61882632（公共资源交易中心）
开户单位：乐清市公共资源交易中心投标保证金专户
开 户 行：农行乐清市支行营业中心 账号：19-270101040011289
开 户 行：中信银行温州乐清支行 账号：7335210182600027880
开 户 行：中国邮政储蓄银行乐清市支行 账号：100536784440010001
开 户 行：中国建设银行乐清支行 账号：33001627535059789789
开 户 行：乐清农商银行营业部 账号：201000127275140
九、履约保证金及成交租金账户如下：
开户单位：乐清市新闻印务有限公司
开 户 行：中国农业银行股份有限公司乐清乐成支行
账 号： 19271401040000244
十、未尽事项详见拍卖须知。
乐清市新闻印务有限公司
温州市乐清拍卖有限公司
2018年12月7日
拍 卖 须 知
经乐清市国有资产监督管理办公室批准同意，乐清市新闻印务有限公司委托温州市乐清拍卖有限公司，对其位于乐清市经济开发区经三路178号厂房3年租赁权在乐清市公共资源交易中心进行公开拍卖。
一、本次标的出租人为乐清市新闻印务有限公司，具体拍卖活动由温州市乐清拍卖有限公司组织承办。
二、本次拍卖活动严格遵循公开、公平、公正和诚实信用原则，一旦成交，任何人不得反悔，否则依法追究其经济和法律责任。
三、具体租赁标的基本情况如下:
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租赁标的 |
出租房产
面积约（㎡） |
规划用途 |
年租金起拍价
（万元） |
竞买保证金
（万元） |
履约保证金
（万元） |
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乐清市新闻印务有限公司整体厂房 |
约4208.34 |
工业用地/工业 |
81 |
20 |
10 |
备注：①以上标的面积为人工测量，可能存在一定误差，以实际面积为准，租金不予调整。具体详见房产分户图。②竞得人交纳的竞买保证金，在拍卖成交后抵作租赁标的的定金，在《房屋租赁合同》签订后定金抵作首年部分租金。③竞得人须另向出租人交纳履约保证金，履约保证金在合同到期或解除合同时，结清租金及其他扣款费用后，不计息退还。④该标的有不动产权证。⑤竞得人竞得该标的后，需向原承租人支付地面沉降修复费用16万元（已评估）。如由原承租人竞得，则免去该笔费用。3年租期满后，该标的如需再次公开招租的，承租人不得再对一楼地面沉降修复的费用提出补偿要求。⑥竞买人可自行到现场踏勘。
四、竞买人条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人或具有法人资格的企业单位。
2、不接受联合报名。
五、本次拍卖标的不设底价，按价高者得原则确定竞得人。
六、租金支付方式及租赁期限：
1、租金支付方式：租金一年一付，首年租金和履约保证金于签订《房屋租赁合同》前一次性付清。第二年起，于上年度租金到期日提前一个月付清下年度租金。从第二年起，以后每年租金在上年租金的基础上逐年递增3%。《房屋租赁合同》于签订《拍卖成交确认书》后7日内签订。承租人在付清租金的同时，须另向出租人交纳履约保证金，履约保证金在合同到期或解除合同时，结清租金及其他扣款费用后，不计息退还。租赁期内发生涉及租赁的税、费由出租人和承租人按法律规定各自承担。
2、租赁期限：三年。租期自2019年2月25日起至2022年2月24日止。
七、其他条款：
1、租赁期间，凡涉及与消防安全、环保、工商登记等方面的一切后续手续应由承租人自行到相关部门办理。
2、承租人在承租期内发生的所有水电费、卫生费等费用由承租人承担。
3、承租人交清租金和履约保证金后，出租人于2019年2月25日将租赁标的移交给承租人。
4、承租人在租赁期限内使用该房屋，应按规定用途进行使用，如改变用途须经出租人同意后，报有关部门批准方可使用。租赁期内因承租人使用不当所发生的一切风险与安全责任均由承租人自行承担。
5、租赁期内不允许经营违反环保要求的、有消防安全隐患的，国家法律法规明令禁止或者需要特别许可而未获得许可的行业；承租人不得从事非法经营活动，自觉遵守国家法律法规。必须做好卫生及安全防火等工作，若有其他危害社会公共行为，概由承租人自行负责。
6、租赁期内，若因市政府城市规划调整的需要，影响该出租房的租赁使用期限，租赁合同自行终止，承租人无条件搬出，出租人应将已交纳的未到期租金及履约保证金退还给承租人（按日平均租金计算）。
7、本次租赁标的安全及消防安全由承租人承担。
8、未经出租人同意，承租人不得转租，违约者履约保证金不予退还。
9、租赁期满，出租人有权收回出租房屋，承租人应无条件如期交还。承租人在租赁期间的固定装修、电器设备等皆归出租人所有（可移动电器设备除外）。
八、申请和资格审查
（一）拍卖文件取得：申请人可于 2018年12月25日至27日16时到乐清市公共资源交易中心国有资产产权交易科获取。也可从网站上获取文件，网址： www.yqztb.gov.cn。拍卖文件包括下列内容： 1、拍卖公告；
2、拍卖须知；
3、竞买申请书（样本）；
4、委托书（样本）；
5、竞买资格确认书（样本）；
6、成交确认书（样本）；
7、房屋租赁合同（样本）；
8、房产分户图。
（二）提交申请：申请人可于：2018年12月25日至27日16时止，向乐清市公共资源交易中心提出书面申请。申请文件包括：
（1）竞买申请书（法定代表人、自然人或其委托代理人申请报名时，须当场在申请书上签字、盖章）；
（2）自然人须提交居民身份证；
（3）企业须提交企业营业执照和法定代表人居民身份证；
（4）申请人委托他人代为申请的，应提交经过公证的授权委托书及委托代理人的居民身份证；
（5）竞买保证金交纳凭证；
（6）拍卖文件规定需要提交的其他文件。
（三）交纳竞买保证金的到账截止时间为2018年12月27日16时。
（四）自然人必须以该自然人名义交纳竞买保证金，企业单位由其账户转账方式交纳竞买保证金。
（五）确认竞买人资格：经审查，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，温州市乐清拍卖有限公司将在2018年12月27日17时前发给《竞买资格确认书》，并通知其领取竞买号牌以及参加拍卖会。本次拍卖标的通过资格审查同一标的申请人数少于3人的，乐清市公共资源交易中心将依照有关规定终止该标的拍卖。
（六）答疑及现场踏勘：申请人对租赁文件有疑问的，可以在拍卖会开始前以书面或者口头方式向乐清市公共资源交易中心咨询。申请人可自行到现场踏勘。
九、资格审查：乐清市公共资源交易中心负责对公告规定的时间内收到的申请进行审查，按规定交纳竞买保证金、通过资格审查的，方能取得竞买资格。
经审查，有下列情形之一的，为无效申请：
1、申请人不具备竞买资格的；
2、未按规定交纳竞买保证金的；
3、申请文件不齐全或不符合规定的；
4、委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；
5、法律、法规规定的其他情形。
十、拍卖程序
（一）拍卖会程序
1、主持人宣布拍卖会开始；
2、拍卖主持人、记录员就位；
3、拍卖主持人宣布竞买人到场情况；
4、拍卖主持人介绍拍卖租赁标的的有关情况等；
5、拍卖主持人宣布拍卖的起叫价、增价规则和增价幅度。在拍卖过程中，拍卖主持人可根据现场情况调整增价幅度；
6、拍卖主持人报出起叫价，宣布竞价开始；
7、竞买人举牌应价或者报价；
8、拍卖主持人确认该竞买人应价或者报价后继续竞价；
9、拍卖主持人连续三次宣布同一应价或报价而没有人再应价或出价，拍卖主持人落槌表示拍卖成交，并宣布最高应价者为竞得人。成交结果具有法律效力。
（二）签订《拍卖成交确认书》及《房屋租赁合同》：确定竞得人后，竞得人应当场与乐清市公共资源交易中心、拍卖人签订《拍卖成交确认书》，竞得人（承租人）应于签订《拍卖成交确认书》后7日内，持《拍卖成交确认书》与出租人签订《房屋租赁合同》。
（三）出租人与承租人依据《拍卖成交确认书》中约定的时间、地点签订《房屋租赁合同》，并及时报市国资办、房屋租赁管理主管部门、出租人主管部门和乐清市公共资源交易中心备案。
（四）租赁结果公布：将在此次房屋租赁权拍卖会结束后10个工作日内，在乐清市公共资源交易中心网站（www.yqztb.gov.cn）、公布此次房屋租赁权拍卖结果。
十一、竞价规则
（一）本次拍卖采用增价拍卖，按价高者得的原则确定竞得人（承租人）。
（二）竞买人以举牌方式应价，也可以报价，但报价的加价幅度不得小于拍卖主持人宣布或调整的增价幅度。
（三）本次拍卖不设底价。
十二、注意事项
（一）申请人须全面仔细阅读有关拍卖文件，申请人的申请一经受理确认后，即视为竞买人对拍卖文件及租赁标的现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。
（二）竞买人一经应价或报价，不可撤回。
（三）确定竞得人（承租人）后，竞得人（承租人）在拍卖现场当场与出租人、乐清市公共资源交易中心签订《拍卖成交确认书》，并依据《拍卖成交确认书》中约定的时间、地点由出租人和竞得人（承租人）签订《房屋租赁合同》，若委托他人代签的，应提交经过公证的授权委托书。《拍卖成交确认书》及《房屋租赁合同》具有法律效力，改变拍卖结果的，或者竞得人（承租人）放弃租赁权的，应当依法承担责任。
（四）竞得人（承租人）交纳的竞买保证金，在拍卖成交后抵作租赁标的的定金，在《房屋租赁合同》签订后定金抵作首年部分租金。未竞得人交纳的竞买保证金，乐清市公共资源交易中心在拍卖活动结束后 5个工作日内予以退还，不计利息。
（五）有下列情形之一的，乐清市公共资源交易中心应当终止拍卖活动，并通知竞买人：
1、竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；
2、拍卖工作人员私下接触竞买人，足以影响拍卖公正性的；
3、同一标的竞买人不足3人，该标的拍卖自动终止；
4、应当依法终止拍卖活动的其他情形。
（六）竞得人（承租人）有下列行为之一的，视为违约，取消其竞得人资格，竞买保证金或定金不予退还：
1、竞得人（承租人）逾期或拒绝签订《拍卖成交确认书》的；
2、竞得人（承租人）逾期或拒绝签订《房屋租赁合同》的。
（七）拍卖成交价即为该标的的租金，不包括拍卖佣金，拍卖佣金收费详见附件一.
（八）竞得人（承租人）应在签订《房屋租赁合同》前一次性付清首年租金和履约保证金。
租金不含税、费，租赁期内发生的所有税、费由出租人和承租人按法律规定各自承担。
拍卖成交租金及履约保证金汇至：
开户单位：乐清市新闻印务有限公司
开 户 行：中国农业银行股份有限公司乐清乐成支行
账 号： 19271401040000244
竞得人（承租人）应按《房屋租赁合同》的规定支付租金及履约保证金，未按规定支付租金的，竞得人（承租人）每日向出租人支付逾期租金的利息（利息按照同期中国人民银行基准贷款利率1.5倍计算）。租金逾期交款超过1个月，出租人有权解除合同，定金不予返还。
竞得人（承租人）在签订合同后按合同约定按时支付租金，出租人必须按照合同约定按时提供房屋，出租人不能按照合同约定按时提供房屋的，出租人每逾期交房一日，则每日应向竞得人（承租人）支付已付租金的逾期利息（利息按照同期中国人民银行基准贷款利率1.5倍计算），出租人逾期交房超过1个月的，竞得人（承租人）有权要求解除合同，出租人应当双倍返还定金，并将已交纳的租金及履约保证金退还给竞得人（承租人）。
（九）竞得人（承租人）提供虚假文件或隐瞒事实的，取消其竞得人（承租人）资格，撤销《拍卖成交确认书》，解除《房屋租赁合同》，造成损失的，由竞得人（承租人）赔偿。
（十）本须知由乐清市新闻印务有限公司、温州市乐清拍卖有限公司解释。
乐清市公共资源交易中心
乐清市新闻印务有限公司
温州市乐清拍卖有限公司
2018年12月7日
竞买申请书（样本）
乐清市公共资源交易中心：
经认真阅读乐清市新闻印务有限公司整体厂房租赁权的拍卖文件，我方完全接受并愿意遵守你中心关于乐清市新闻印务有限公司整体厂房租赁权的拍卖文件中的规定和要求，对所有文件均无异议。
我方现正式申请参加你中心于2018年12月28日上午10时在乐清市公共资源交易中心举行的乐清市新闻印务有限公司整体厂房租赁权拍卖活动。我方愿意按拍卖文件规定，交纳竞买保证金人民币 贰拾万元（大写）（￥ 200000.00 元）。若能竞得该租赁权，我方保证按照拍卖文件的规定和要求履行全部义务。
若我方在乐清市新闻印务有限公司整体厂房租赁权拍卖活动中，出现不能按期付款或有其他违约行为，我方愿意承担全部法律责任，并赔偿由此产生的损失。
特此申请和承诺。
附件：
1． ；
申 请 人： （加盖公章）
法定代表人（或授权委托代理人）签名：
联 系 人：
地 址：
邮政编码：
电 话：
申请日期： 年 月 日
委托人：（竞买人名称）
法定代表人：
受托人： ，性别 ，一九 年 月 日出生，身份证编号： 。
委托人委托受托人代表委托人参加乐清市新闻印务有限公司整体厂房租赁权拍卖活动。受托人在该房屋租赁权拍卖期间代表委托人签署的《竞买申请书》、《拍卖成交确认书》、《房屋租赁合同》及相关文件，委托人均予以承认并承担相应的法律责任。
委托人：
法定代表人：
年 月 日
（名称）：
你方提交的对乐清市新闻印务有限公司整体厂房租赁权拍卖活动的竞买申请书及相关文件资料收悉。通过审查，你方已按规定交纳了竞买保证金，所提交文件资料符合我方本次房屋租赁权拍卖文件的规定和要求，现确认你方具备参加本次乐清市新闻印务有限公司整体厂房租赁权拍卖活动竞买资格。请持此《竞买资格确认书》参加我中心于2018年12月28日上午10时在乐清市公共资源交易中心举行的乐清市新闻印务有限公司整体厂房租赁权拍卖活动。
温州市乐清拍卖有限公司
年 月 日
拍卖成交确认书（样本）
于 2018 年12月28日上午10时在乐清市公共资源交易中心举办的乐清市新闻印务有限公司整体厂房租赁权拍卖活动中，最终由 以年租金 元 （¥ ）竞得乐清市新闻印务有限公司整体厂房租赁权，出租房产建筑面积约 4208.34 ㎡。
该标的租期叁年，租期自2019年2月25日起至2022年2月24日止。租金一年一付，首年租金和履约保证金于签订《房屋租赁合同》前一次性付清。第二年起，于上年度租金到期日提前一个月付清下年度租金。从第二年起，以后每年租金在上年租金的基础上逐年递增3%。具体如下：
第一年租金为： 万元；
第二年租金在第一年租金的基础上递增3%，租金为： 万元；
第三年租金在第二年租金的基础上递增3%，租金为： 万元；
本《拍卖成交确认书》一经签订，即视为成交，竞得人（承租人）交纳的竞买保证金，在拍卖成交后抵作租赁标的的定金，在《房屋租赁合同》签订后定金抵作首年部分租金。竞得人须向出租人另交纳履约保证金壹拾万元，履约保证金在合同到期或解除合同时，结清租金及其他扣款费用后，不计息退还。
竞得人（承租人）应当于签订《拍卖成交确认书》后7日内，即2019年1月4日之前，持本《拍卖成交确认书》与出租人签订《房屋租赁合同》。不按规定签订《房屋租赁合同》的，视为竞得人（承租人）放弃竞得资格，定金不予返还并应当依法承担责任。
拍卖佣金由竞得人（承租人）按规定向拍卖人支付（详见佣金费率表）。
本《拍卖成交确认书》一式陆份，乐清市资管办执贰份，乐清市公共资源交易中心执壹份，乐清市新闻印务有限公司执壹份，竞得人（承租人）执壹份，拍卖公司执壹份。
特此确认
乐清市公共资源交易中心（加盖公章） 法定代表人： （签名）
乐清市新闻印务有限公司（加盖公章） 法定代表人： （签名）
竞得人（承租人）： （加盖公章） 法定代表人： （签名）
拍卖人： 温州市乐清拍卖有限公司 （加盖公章） 法定代表人： （签名）
拍卖师： （签名）
签订地点：乐清市公共资源交易中心
签订时间：2018年12月28日
附件1：
拍卖佣金收费规定
根据《乐清市招管办拍卖行会员制管理规定》，竞得人须于拍卖成交后7日内向温州市乐清拍卖有限公司支付3年总租金的拍卖佣金，本次拍卖佣金按以下标准收取：
100万元以下，佣金费率为1%；
100-500万元，佣金费率为0.7%；
500-1000万元，佣金费率为0.55%；
1000-5000万元，佣金费率为0.35%；
5000万元-1亿元，佣金费率为0.2%；
1-5亿元，佣金费率为0.05%；
5-10亿元，佣金费率为0.035%；
10-50亿元,佣金费率为0.008%；
50-100亿元,佣金费率为0.006%；
100亿元以上,佣金费率为0.004%。
拍卖佣金以拍卖标的物成交金额为依据，按上述拍卖佣金费率对应分段金额收取佣金。
房屋租赁合同（样本）
本合同当事人
出租人（以下简称甲方）：乐清市新闻印务有限公司
承租人（以下简称乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
第一条 所出租的房屋按现状出租。
第二条 租赁标的
租赁标的： 乐清市新闻印务有限公司整体厂房租赁权，出租面积约 4208.34 ㎡，详见房产分户图。
第三条 租赁期限
1、该房屋租赁期限为叁年（2019年2月25日-2022年2月24日）。
2、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应无条件如期交还，同时，依附于租赁房屋的装修不得自行拆除(除可拆除且不破坏墙体的电器设备外），并无偿归甲方所有。
第四条 甲方对租赁房屋使用范围限制
经营范围：乙方不允许经营违反环保要求的、有消防安全隐患的及国家法律法规禁止或需要特别许可而未获得许可的行业。不得从事非法经营活动，自觉遵守国家法律法规。必须做好卫生及安全防火等工作，若有其他危害社会公共行为，概由承租人自行负责。租赁期间，凡涉及与土地批准用途不符，经出租方同意后，应到有关部门自行办理手续，费用自理，出租方提供协助。
第五条 租金支付方式
租金一年一付，首年租金和履约保证金于签订《房屋租赁合同》前一次性付清。第二年起，于上年度租金到期日提前一个月付清下年度租金。从第二年起，以后每年租金在上年租金的基础上逐年递增3%。具体如下：
第一年租金为： 万元；
第二年租金在第一年租金的基础上递增3%，租金为： 万元；
第三年租金在第二年租金的基础上递增3%，租金为： 万元；
《房屋租赁合同》于签订《拍卖成交确认书》后7日内签订。
第六条 甲方应在乙方交清租金和履约保证金后，于2019年2月25日将租赁标的移交给乙方。
第七条 租赁期间相关税金及费用
租金不含房屋租赁的有关税、费，租赁期内发生涉及租赁的税、费由甲方和乙方按法律规定各自承担。
乙方在付清租金的同时，须交纳履约保证金壹拾万元。履约保证金在合同到期或解除合同时，结清租金及其他扣款费用后，不计息退还。
乙方在承租期内发生的所有水电费、卫生费等费用由承租人承担。
第八条 房屋修缮与使用
1、乙方在租赁期内使用该标的，应按规定用途进行使用；如改变用途须经甲方同意后，报相关部分批准后方可使用。与该标的租赁相关的一切手续能否办理(包括改变房屋功能、用途)及办理相关手续的时间，甲方不作任何保证。租赁期内，因乙方使用不当所发生的一切风险与安全责任均由乙方自行承担。
3、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。
第九条 房屋的转租与转让
1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。
2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。
3、如在租赁期内，甲方有意将租赁房屋转让须提前3个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。
第十条 合同的变更、解除与终止
1、双方可以协商变更或终止本合同。
2、甲方有以下行为的，乙方有权解除合同：
不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响正常使用。
3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：
（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋；
（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构；
（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；
（4）未经甲方书面同意，改变房屋租赁用途；
（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动；
（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。
4、租赁期满合同自然终止。
5、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。
第十一条 甲方违约责任
1、乙方在签订合同并按规定期限付清租金及履约保证金，甲方必须按照合同约定按时提供房屋，甲方不能按本合同约定按时提供房屋的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付已付租金的逾期利息（利息按照同期中国人民银行基准贷款利率1.5倍计算），甲方逾期交房超过1个月的，乙方有权要求解除合同，甲方应当双倍返还定金。并将已交纳的租金及履约保证金退还给乙方。
2、租赁期内，甲方若因市政府城市规划调整的需要，影响该出租房的租赁使用期限，租赁合同自行终止，乙方无条件搬出，甲方应将已交纳的未到期租金部分（按日平均租金计算）及履约保证金退还给乙方。
第十二条 乙方违约责任
1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，已交的租金及履约保证金不予退还：
（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；
（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；
（3）未经甲方同意改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；
（4）未经甲方同意，中途擅自退租的。
2、乙方应在签订合同后并按合同约定支付租金和履约保证金，乙方不能按本合同约定按时支付租金和履约保证金的，乙方每日向甲方支付逾期租金的利息（利息按照同期中国人民银行基准贷款利率1.5倍计算）。租金逾期交款超过1个月，甲方有权解除合同，履约保证金不予返还。
第十三条 免责条件
（1）因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
（2）因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。
（3）因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
（4）不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。
第十四条 本合同未尽事宜
经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第十五条 争议解决
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解：协商或调解解决不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十六条 本合同自双方签（章）后生效。
第十七条 本合同一式 份，由甲、乙双方各执 份。具有同等法律效力。
出租人（盖章）：乐清市新闻印务有限公司 承租人（盖章）：
地 址： 地 址：
法定代表人或委托代理人 法定代表人（委托代理人）或自然人：
（签字）： （签字）：
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邮政编码： 邮政编码：
年 月 日
不动产权证
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